EZsit : simplifier la pré-analyse foncière des parcelles valaisannes

https://www.ezsit.ch

Réaliser une première étude de faisabilité sur une parcelle en Suisse peut rapidement devenir fastidieux.

Avant même de parler de projet concret, il faut souvent commencer par rassembler des informations dispersées sur plusieurs plateformes : zone d’affectation, contraintes RDPPF, dangers naturels, données cadastrales, statut lié aux résidences secondaires, règlements communaux des constructions, tableaux de zones, etc.

Ces données existent, mais elles ne sont pas toujours faciles à trouver, à croiser ou à interpréter rapidement. Certaines plateformes officielles sont très complètes, mais leur usage peut être peu intuitif lorsqu’on cherche simplement à obtenir une première vision claire d’une parcelle.

C’est à partir de ce constat qu’est née l’idée d’EZsit.

Une plateforme minimaliste qui va droit au but

EZsit est une application web de pré-analyse foncière.

Son objectif est simple : regrouper un maximum d’informations utiles au même endroit, dans une interface claire, rapide et minimaliste.

À partir d’une commune et d’un numéro de parcelle, ou directement d’un EGRID, EZsit génère un pré-rapport synthétique permettant d’obtenir une première lecture de la situation foncière.

L’idée n’est pas de remplacer les plateformes officielles, mais de faciliter la première étape d’analyse : identifier rapidement les informations importantes, repérer les points à surveiller et préparer une vérification plus approfondie.

Pourquoi commencer par le Valais ?

Pour cette phase de test, EZsit se concentre d’abord sur le canton du Valais.

Ce choix permet de travailler sur un périmètre cohérent, avec des sources publiques identifiées, et de tester concrètement la qualité des rapports générés sur des cas réels.

L’objectif est ensuite d’étendre progressivement l’outil à d’autres cantons, en tenant compte des spécificités de chaque territoire, des sources disponibles et des retours utilisateurs.

Quelles informations sont regroupées ?

EZsit permet aujourd’hui de générer un pré-rapport contenant notamment :

• l’identification de la parcelle ;
• l’EGRID ;
• la surface, lorsque disponible ;
• la zone d’affectation principale ;
• les contraintes RDPPF ;
• les zones de dangers naturels ;
• le statut de la commune au regard de la loi sur les résidences secondaires ;
• une carte cadastrale contextualisée ;
• les sources utilisées ;
• les points à surveiller ;
• les informations qui doivent encore être vérifiées manuellement.

Le rapport est pensé comme une base de travail lisible. Il met en avant aussi bien les informations trouvées que les éléments absents ou nécessitant une vérification.

Un travail sur les règlements communaux

Une partie importante du travail autour d’EZsit concerne les règlements communaux des constructions.

Les documents RCCZ, PAZ et tableaux de zones des communes valaisannes ont été collectés et structurés afin de constituer une base de données texte exploitable.

L’objectif est de faciliter progressivement l’accès aux informations réglementaires communales, souvent essentielles dans une première analyse de faisabilité : indices, distances, hauteurs, affectations, usages autorisés, règles particulières ou contraintes spécifiques.

Cette base est encore en cours d’amélioration. Certaines données doivent être vérifiées, complétées ou mieux reliées aux parcelles et aux zones d’affectation. Mais elle constitue déjà une étape importante vers une lecture plus simple des règles communales.

Un outil de préqualification, pas une décision officielle

EZsit doit être compris comme un outil d’aide à la première lecture.

Il ne remplace pas :

• le registre foncier ;
• les documents officiels ;
• les décisions des autorités ;
• les services communaux ou cantonaux ;
• l’analyse d’un architecte ;
• l’avis d’un géomètre, notaire, avocat ou autre spécialiste.

Le pré-rapport généré par EZsit ne constitue pas une garantie de constructibilité, ni un avis juridique ou administratif.

Il sert avant tout à gagner du temps au début d’une analyse, à identifier les sujets importants et à mieux préparer les vérifications officielles.

Une bêta gratuite, ouverte aux retours

EZsit est actuellement en version bêta.

Cela signifie que l’outil est encore en développement. Certaines informations peuvent être incomplètes, certaines sources peuvent être indisponibles, et certaines fonctionnalités vont encore évoluer.

Cette phase de test est essentielle pour améliorer la qualité des rapports, corriger les erreurs, identifier les cas limites et prioriser les prochaines fonctionnalités.

L’application est gratuite, et elle le restera.

À qui s’adresse EZsit ?

EZsit peut être utile à toutes les personnes qui ont besoin d’une première qualification foncière, notamment :

• les architectes ;
• les promoteurs ;
• les courtiers ;
• les régies ;
• les propriétaires ;
• les bureaux d’étude ;
• les communes ;
• les intervenants techniques ;
• toute personne souhaitant obtenir une première lecture d’une parcelle en Valais.

Tester EZsit et partager un retour

Si vous êtes concerné par l’analyse de parcelles, je vous invite à tester EZsit dans sa version bêta.

Vos retours sont précieux pour améliorer l’outil, identifier les manques, rendre les rapports plus clairs et prioriser les prochaines étapes de développement.

Vous pouvez partager vos feedbacks via ce formulaire :

https://forms.gle/UzWubVeFatbY1C126

Merci d’avance à toutes celles et ceux qui prendront le temps de tester EZsit et de contribuer à son amélioration.