« On souhaite construire sur le terrain que j’ai hérité mais apparemment on ne peut pas faire plus de 2 niveaux. »
« J’ai vu cette villa à vendre et il paraît qu’on peut rénover et doubler sa surface. »
« J’aimerais construire une véranda et mon oncle, qui se débrouille vachement bien en construction, m’a dit qu’on pouvait se mettre en limite. »
« Moi, j’ai mis des panneaux solaires sur mon toit et je n’ai eu besoin de prévenir personne, tu peux y aller sans autre. »
Se lancer dans un projet de construction, de rénovation, de transformation ou d’investissement suscite souvent toutes sortes de théories de la part de notre entourage. Pour beaucoup de gens, ce type de projet représente l’investissement de leur vie, ce qui les pousse à partager leurs idées et à s’exposer à une avalanche de conseils révolutionnaires (mais pas toujours réalisables). Cependant, l’administration du bâtiment et les règles communales et cantonales se sont complexifiées au fil des années, imposant un cadre bien plus strict et précis.
Chaque parcelle de terrain est soumise à des règles spécifiques, qui varient selon la zone dans laquelle elle se trouve. Il existe différentes zones d’habitation, des zones vouées à être densifiées, d’autres non, certaines pour mettre en lumière le patrimoine local et j’en passe.
L’importance d’une étude de faisabilité
Réaliser une étude de faisabilité, c’est comme faire un état des lieux de ce qui est possible et de ce qui ne l’est pas. Une fois que la zone est déterminée, on peut se référer au règlement communal en vigueur, étudier l’extrait du registre foncier de la parcelle, contrôler les divers raccordements en attente pour la parcelle et se mettre à projeter sur un plan de situation. Tracer les distances aux limites, projeter les surfaces et volumes. Ce document vous permettra de démystifier ces innombrables théories auxquelles vous faites face lorsque vous partagez votre projet de vie.
En somme, l’étude de faisabilité est une étape essentielle pour tout projet de construction ou de rénovation. Elle permet de s’assurer que votre projet respecte les règles en vigueur et qu’il est viable sur le plan technique et financier. Plutôt que de vous lancer à l’aveuglette, prenez le temps de bien comprendre ce que vous pouvez faire et comment le faire de la meilleure manière possible.